Mua sắm hiệu quả

Cầu Giấy là quận được thành lập theo Nghị Quyết 74 CP ngày 21/11/1996 của Chính Phủ. Quận nằm ở phía tây của thủ đô Hà Nội, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Từ Liêm.

Kỹ năng đàm phán trong giao dịch bất động sản

Mục đích của cuộc đàm phán cho các lĩnh vực nói chung và bất động sản nói riêng là tìm kiếm sự nhất trí giữa các bên thông qua đối thoại. Để cuộc đàm phán thành công bạn phải có kế hoạch cho cuộc đàm phán, vài gợi ý sau đây sẽ giúp bạn đưa ra một kế hoạch phù hợp nhất.

1. Tìm hiểu khách hàng

• Tìm hiểu về nhu cầu mong muốn của đối tác

Bạn nên trọng tâm vào vấn đề mà đối tác đang quan tâm. Một cuộc giao dịch đều bị kiểm soát bởi yếu tố thời gian, giá cạnh tranh, yếu tố pháp lý...

• Nên có những nhận xét đánh giá phía đối tác

Như đánh giá kiến thức của đối tác với thị trường và mục đích của phía đối tác. Họ là những người đàm phán dễ chịu hay là mẫu người kỹ tính? Nếu bạn cho rằng họ không đáng tin cậy, bạn nên lập tức từ bỏ cuộc thương lượng.

Một điều bạn phải hiểu thật rõ trong đàm phán là: Nếu mình mất quá nhiều thời gian cho đối tác chỉ với mục đích thăm dò thì bạn sẽ thu được gì từ việc theo đuổi cuộc đàm phán quá lâu?

2. Tận dụng những lợi thế của mình

• Khả năng thuyết phục

Lợi thế của đàm phán là khả năng thuyết phục có thể gây ảnh hưởng tới người đàm phán.

• Khả năng ghi chép tốt

Khả năng này rất lợi cho bên nào khi có việc bất đồng xung quanh thì những ghi chép đó sẽ là bằng chứng tốt nhất.

• Mẫu in sẵn

Có lợi cho bên nào cung cấp mẫu. Ví dụ, nếu tiêu đề của hợp đồng ghi "Hợp đồng mua bán tiêu chuẩn" thì đã làm cho đối tác cảm thấy yên tâm hơn.

• Chính sách của công ty

Đôi khi chỉ cần một câu nói đơn giản "đó là chính sách của công ty chúng tôi" có thể kết thúc nhiều cuộc tranh luận.

• Kiến thức

Bạn phải tỏ ra bạn có kiến thức và có rất nhiều thông tin về vụ giao dịch này sẽ làm cho đối phương ít đòi hỏi hơn.

• Sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm

Bạn dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán sẽ làm cho đối tác phải lung lay ý kiến của mình để theo ý kiến của bạn.

• Thời gian

Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu.

3. Các phẩm chất của một nhà đàm phán

• Tính cách

Một tính cách tốt còn quan trọng hơn một kiến thức tốt.

• Kiến thức về vấn đề chủ đạo

Phải luôn tỏ ra mình là người hiểu biết về bất động sản.

• Khả năng cung cấp thông tin

khi bạn đã đã biết về nhu cầu của đối tác rồi, bạn nên đưa ra những thông tin tài sản gần giống với nhu cầu của khách hàng và thuyết phục để họ chấp nhận những thông tin của bạn.

• Khả năng tìm và tận dụng điểm yếu

Người đàm phán thường rất quan tâm sử dụng phương thức này để thăm dò sơ hở và sau đó tận dụng những thông tin khai thác được thành lợi thế của mình.

4. Giới hạn của cuộc đàm phán

• Không nên nói về điểm yếu của bạn với bên đối tác. Đặc biệt là không nên cho tối tác biệt về những thương vụ đổ bể của bạn;

• Đừng tin vào những đòn so sánh ví dụ: tôi còn hai đối tác đang cung cấp thông tin. Nếu đó là sự thật, đối phương sẽ không đàm phán với bạn mà đi đàm phán với đối tác có lợi hơn;

• Tìm hiểu xem họ biết gì mà bạn biết trong suốt quá trình đàm phán không? Không nên chấp nhận ngay một lời đề nghị. Hãy biết kiên nhẫn. Hãy nhớ rằng đối phương muốn có cảm giác hài lòng sau khi đàm phán. Nếu đạt được mọi thứ quá dễ dàng, họ sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán;

• Không nên đàm phán quá nhanh. Trong đàm phán nhanh một bên thường dễ có cảm giác mình bị thua thiệt. Trừ khi bạn chắc chắn bạn có kỹ năng vượt trội hơn và có chuẩn bị kỹ càng hơn. Nên thiết lập mối quan hệ lâu dài với khách hàng.

5. Thành công trong đàm phán

Chỉ cần một sự nhường nhịn, chấp nhận nhỏ cho đối tác thì có thể đem lại cho bạn cả một hợp đồng kinh doanh béo bở. Kết quả đàm phán là cả hai bên đều có lợi, là sự trao đổi tự nguyện giữa hai bên. Vì vậy, khi đàm phán không chỉ chú ý cứng nhắc một chiều quyền lợi, mục đích riêng của một bên mà phải chú ý đến cả nhu cầu của bên kia.

Khắc phục căn hộ có trần thấp

Dưới đây là những lời khuyên bổ ích cho chủ nhân các căn hộ chung cư có trần nhà thấp.

Những căn hộ chung cư cũ thường có trần nhà chỉ cao hơn 2 mét và đây là một trong những nỗi bận tâm của nhiều người sử dụng. Vậy cần phải làm gì để khắc phục, hay nói đúng hơn là che dấu nhược điểm này để không bị quá lộ liễu.

1. Hạn chế chiều cao của đồ nội thất

Khi chiều cao của trần chỉ từ hai đến hai mét rưỡi thì việc bố trí những bộ bàn ghế có chiều cao đồng đều và chỉ từ 40 đến 60 cm sẽ khiến cho trần nhà như được đẩy lên phía trên. Nếu không làm được điều này thì nên kê những đồ vật có chiều cao vào sát tường. Có như vậy mới hạn chế được cảm giác che chắn không gian, khiến cho căn phòng như được bổ sung cả về chiều cao lẫn chiều rộng.

2. Sử dụng phào trần thật mảnh

Những chiếc phào trần có tác dụng trang trí làm cho trần nhà đẹp hơn. Nhưng chúng sẽ bị phản tác dụng nếu bạn sử dụng loại phào quá dày, khiến cho cảm giác về không gian bị thu hẹp lại. Trong nhiều trường hợp, nếu không cần thiết, những chiếc phào này nên dỡ bỏ.

3. Sơn trần màu sáng

Trần sáng màu sẽ khiến cho ánh sáng được phản chiếu nhiều hơn. Ngoài ra việc bố trí màu sắc sáng dần từ sàn qua tường rồi lên trần cũng khiến cho căn phòng thêm thoáng đãng và mở rộng thêm tầm nhìn.

4. Tạo những vệt màu theo chiều dọc

Những vệt màu mờ trên tường dù mảnh mai và không quá rõ nét nhưng cũng đủ gây nên sự chú ý của ánh mắt khi nhìn vào. Đơn giản chỉ là những họa tiết trên giấy dán tường như những sợi dây leo, những đường kẻ sọc,... nhưng hiệu quả thì thấy rõ.

5. Treo tranh đúng cách

 

Những bức tranh có nội dung thiên về chiều dọc như hàng cây thẳng đứng, nhà cao tầng,... đều mang lại hiệu ứng về chiều cao. Màu sắc cũng quan trọng khi chọn tranh cho phòng có trần thấp. Hạn chế những màu quá sặc sỡ hay quá tối.

Giải pháp xử lý căn phòng thiếu ánh sáng

Nguồn : https://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-quan-cau-giay/65

Đăng bởi Minh Thiện Tags: kỹ năng đàm phán giao dịch bất động sản, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận cầu giấy, quận cầu giấy, xử lý căn hộ có trần thấp, xử lý phòng thiếu ánh sáng