Trước khi mua nhà nên 'làm rõ' những cam kết dịch vụ ưu đãi?
Để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư hiện nay thường rao bán nhà "cộng thêm" nhiều dịch vụ hấp dẫn. Tuy nhiên, các dịch vụ ưu đãi phụ như chỗ đậu xe hơi và việc có thu thêm tiền trông coi xe hay không, giá bao nhiêu mỗi tháng thì khách hàng thường không được biết trước, mà vẫn...phải chờ.
Trước khi mua nhà nên "làm rõ" những cam kết dịch vụ ưu đãi?
Khi thị trường bất động sản (BĐS) dần ấm nóng như hiện nay, giới chủ đầu tư tại Tp.HCM lại đua nhau bung hàng ra chào bán. Theo một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, chỉ tính trong quý II năm nay, Tp.HCM đã có trên 10 nghìn căn hộ được thị trường hấp thụ. Trước sức nóng của thị trường, các chủ đầu tư, môi giới bán và cả nhà băng đều ra sức cạnh tranh bằng các dịch vụ cộng thêm cho khách hàng.
Đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được chủ đầu tư rao bán với nhiều dịch vụ hấp dẫn, trong đó khách hàng rất quan tâm đến gói ưu đãi “mua căn hộ đương nhiên có 1 chỗ đậu xe hơi”. Tuy nhiên, xe đậu ở vị trí nào thì bước đầu chủ đầu tư vẫn chưa nêu cụ thể, và việc say này chủ đầu tư có thu tiền trông coi xe hay không, phí bao nhiêu mỗi tháng... khách hàng cũng chưa được biết.
Tương tự là trường hợp dự án biệt thự liền kề của chủ đầu tư là Công ty Khang Điền ở quận 9. Theo chủ đầu tư, hiện đã có nhiều nhà băng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với giá trị căn nhà nhưng lãi suất chỉ tầm trên dưới 6%/năm. Trước sức hấp dẫn của gói dịch vụ này, nhiều khách hàng tìm hiểu kỹ mới biết, mức lãi suất ưu đãi trên chỉ áp dụng trong thời gian đầu, còn sau đó lãi suất sẽ thả nổi. Tuy nhiên, mức lãi vay thả nổi ở mức bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất bình quân chung của các ngân hàng lớn thì khách hàng cũng chưa được chủ đầu tư và nhà băng cung cấp.
Một dự án khác là An Gia Star ở quận Bình Tân đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá rẻ nên chủ đầu tư có cam kết hỗ trợ người mua nhà được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% kéo dài đến 15 năm. Vậy nhưng, nhân viên kinh doanh của một số đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án cao cấp bậc nhất quận Bình Tân, thậm chí khách mua nhà còn được tặng nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!?
Thậm chí để thu hút khách, nhiều đơn vị phân phối không ngần ngại "gắn" thêm vị trí đắc địa vào dự án. Đơn cử, dự án căn hộ The Gold View dù có vị trí tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 nhưng nhà phân phối dự án này là công ty BĐS DK vẫn nâng thành vị trí vàng, vị trí đắc địa hoặc...tốt nhất khu vực, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và đương nhiên, giá bán dự án cũng "nâng" theo với 33 triệu đồng/m2.
>> Xem thêm: Bất động sản
Do bán biệt thự cao cấp nên các nhân viên phía môi giới dự án V.H của một doanh nghiệp ở Tp.HCM cũng không ngần ngại gắn thêm họ “Tây” phía trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm đẳng cấp, chất lượng ngoại cho dự án với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà sẽ được sở hữu tài sản là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các bãi biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Đồng thời, người mua còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% lợi nhuận cho thuê biệt thự nhưng không dưới 8% giá trị biệt thự mỗi năm.
Thậm chí với dự án khá ăn khách hiện nay như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng "tặng kèm" một loạt khẳng định như: Vị trí đẹp, tiềm năng lớn, cơ hội đầu tư sinh lời cao, vị trí ngay trung tâm hành chính quận 6, tất cả các căn đều là căn góc, 3 mặt thông thoáng… Ngoài ra người rao bán còn đưa ra nhiều ưu điểm khác như trang thiết bị nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi nhà thầu lớn, người mua nhận nhà vào ở ngay nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm...Đặc biệt là lời hứa "chắc nịch": nếu người mua nhận giao nhà hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay để sinh lợi và bên bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng”.
Nếu theo lời quảng cáo trên, ít nhất mỗi năm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và cao nhất lên tới 180 triệu đồng. Tuy nhiên, những thông tin cụ thể như việc có cho thuê lại được với giá hấp dẫn trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, mỗi năm cho thuê được bao nhiêu tháng…lại không rõ ràng, vì vậy nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên cân nhắc...
Cặp vợ chồng trẻ tiết lộ bí kíp mua cùng lúc 2 căn hộ
Với những gia đình trẻ, mua được một căn hộ chung cư đã là chuyện không hề dễ dàng nếu không có sự trợ giúp từ gia đình, vậy mà nhờ tiết chế trong tiêu xài, vợ chồng anh Hoà đã mua được tới hai căn hộ cùng lúc. Câu chuyện của anh tài xế này còn mở ra một góc nhìn khác, đa diện hơn.
1, Anh Hoà vốn là Trưởng nhóm tài xế của một bệnh viện tư nhân tại Tp.HCM. Công việc của anh cũng như các tài xế khác là đưa đón bệnh nhân, đưa đón các chuyên gia y tế và cả gia đình ông bà chủ khi cần. Với vị trí Trưởng nhóm, anh Hoà được trả thêm 500.000 đồng/tháng cho việc điều phối xe. Mức lương của anh dao động trong khoảng 6,5 triệu đồng/tháng.
Cách đây 5 năm Hòa lập gia đình. Vợ anh là điều dưỡng trưởng cùng trong bệnh viện. Vì công việc chuyên môn đặc trưng và chịu khó trực đêm nên thu nhập của chị cao hơn chồng, khoảng 15 triệu đồng/tháng.
Đã có với nhau một cậu con trai nhưng vì bận rộn nên vợ chồng Hòa quyết định gửi con ở dưới quê nhờ ông bà ngoại chăm sóc. Khoảng hai tuần một lần, vợ chồng anh lại chạy xe gắn máy về quê ngoại ở Đồng Tháp thăm con.
Hoà kể, rất nhớ và thương con trai nhưng vì công việc lu bu không ai chăm bé được. Muốn gửi nhà trẻ công lập trên phố nhưng không trường nào muốn nhận vì gia đình chưa có hộ khẩu; gửi nhà trẻ tư thì không những học phí cao mà còn lo lắng về chất lượng nuôi dạy của bảo mẫu và cô giáo.
Hơn nữa, vợ chồng Hòa đang đi ở trọ, căn nhà khá chật hẹp, lại nóng bức, con nít sống như vậy cũng không tốt.
Bàn bạc nhiều lần vẫn thấy, cho con ở dưới quê cùng ông bà ngoại là điều tốt nhất, con lại có những ngày tháng bình an với cỏ cây sông nước. Sắp tới con đi học lớp Một, thì cũng vẫn ở trường làng cho yên tâm. Anh Hoà cho biết, chắc phải tới THPT thì mới đưa con trai lên thành phố nhập học.
Do hoàn cảnh như vậy, nên vợ chồng anh Hoà chẳng khác cặp vợ chồng son. Anh chị cố gắng chi tiêu tiết kiệm tối đa, gói ghém 10 triệu đồng cho các việc chi tiêu hàng tháng, bao gồm rất nhiều khoản từ tiền trọ, tiền ăn đến tiền xăng xe, đóng góp cho ông bà ngoại nuôi con ở quê. Số còn lại anh chị gửi tiết kiệm ngân hàng.
Sau khoảng 5 năm ki cóp, vợ chồng Hoà cũng có khoản tiết kiệm trên 600 triệu đồng. Cách đây khoảng 3 tháng, anh chị khiến nhiều người ngạc nhiên khi đưa ra quyết định vô cùng táo bạo: mua cùng lúc 2 căn hộ. Một căn để ở, căn còn lại để đầu tư. Vậy anh chị đã làm thế nào để mua được 2 căn hộ với chừng ấy tiền?
>> Xem thêm: Nhà đất TP.HCM
2, Đầu tiên, vợ chồng anh Hoà thuê loại căn hộ thời hạn 49 năm của một dự án có vị trí gần chỗ làm. Căn hộ này diện tích khá nhỏ, tầm 40 m2, nhưng được cái giá bán khá mềm, chỉ khoảng 340 triệu đồng.
Đương nhiên 49 năm không phải là một khoảng thời gian ngắn ngủi gì, nếu không muốn nói là quá dài. Thế nhưng, có chỗ ở thì yên tâm hơn, không lo lắng phải chuyển nhà khi chủ bất ngờ đòi lại nhà như trước đây. Hơn thế nữa, mỗi tháng lại có thêm khoản tiền 3 triệu đồng từ việc thuê nhà trước đây cho vào phần tích luỹ.
Số tiền còn lại, anh chị dùng để mua căn hộ tại quận 2 với giá trên 800 triệu đồng. Căn hộ này nằm trong dự án được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng. Hồ sơ của vợ chồng anh đã được chủ đầu tư duyệt, chỉ đợi giải ngân. Số tiền được vay lên tới 80% tổng số tiền mua căn hộ, thời hạn vay 15 năm. Anh Hòa nhẩm tính, mỗi tháng sắp tới vợ chồng anh sẽ phải trả 6 triệu đồng/tháng cả vốn lẫn lãi và dư nợ sẽ giảm dần.
Sau khi biết tin vợ chồng Hoà cùng lúc mua 2 căn hộ, nhiều đồng nghiệp bàn tán xôn xao. Nhưng khi nghe Hoà giải thích, mọi người mới ồ à hiểu chuyện. Hoà còn tính, cuối năm sau là được nhận căn hộ mới tại quận 2, gia đình cậu sẽ không ở mà cho thuê lại căn hộ ấy, dùng số tiền trả nợ ngân hàng. Khi nào tiền gom về đủ, sẽ nhanh chóng tất toán món nợ này sớm và có thể bán đi kiếm lời. Hoặc thậm chí anh chị cứ để vậy cho thuê, thì cũng không phải lo nghĩ gì nữa, nhà đã có, dư nợ cũng giảm bớt, nhẹ nhàng hơn rất nhiều.
Đăng bởi Kiều Tiên Tags: Bất động sản, bí kíp mua nhà giá rẻ, Cho thuê nhà đất, lưu ý khi mua nhà, mua bán bất động sản, mua bán nhà, Mua bán nhà đất, mua nhà, nhà đất, Nhà đất cần bán, nhà đất chính chủ, nhà đất giá rẻ
